Земля в Краснодаре. Под ИЖС и под фермерское хозяйство

Мы подумали, что будет интересно рассказать с чего начали и с какими проблемами столкнулись. Возможно, наши ошибки станут вашим преимуществом; главное знать, где подстелить соломинку.

Свою юность я связываю с морозом, снегом и бескрайними просторами белых пустынь Кольского полуострова. Как и многие, я подался на юг: тепло, свежие овощи и фрукты, ну и зов крови. Мы южане, но жизнь занесла нас за полярный круг.

Выбор сам пал на Краснодарский край. Мы долго ломали голову с выбором локации: здесь много маленьких, но очень красивых городов, станиц, хуторов. Поначалу пал выбор на побережье Черного или Азовского морей. Сейчас я благодарен судьбе, что мы не осели в Анапе, Сочи, Туапсе, Новороссийске или Приморск-Ахтарске.

Перечисленные города красивые и, если вы турист, то обязательно стоит там побывать. Это рай на земле, за исключением того времени, когда дуют сильные вера с моря, или вода выходит из берегов и заливает все в округе.

С другой стороны, если вы решили заняться виноградом и вином, то землю нужно приобретать как можно ближе к побережью. Янтарную ягоды можно посадить в подальше от моря, но эта уже зона рискованного возделывания винограда, да и вкус не тот.

Что и где сажать

Забегаю вперед, скажу, что мы делаем упор малину, ежевику и клубнику и на грибы шампиньоны. Эти культуры возделывать рядом с морем не стоит: подпочвенные воды соленные и многие наши знакомые так и не смогли полакомиться ежевикой у себя на прибрежных участках, хотя мы дали им первоклассные саженцы и рассказали секреты посадки.

Земля около моря дорогая, но в Краснодарском крае найти дешевую очень трудно: или в отдаленных поселках, или ближе к границе с Ростовской областью.

Еще хороший вариант Адыгея. Это не отдельная страна, а субъект Российской Федерации. Республика переплетена с Краснодарским краем и многие места имеют близость или к Краснодару, или к другим городам края.

Земля и выбор

Земля в Адыгее дешевле, нужно сказать на момент написания статьи. Там не паханое поле и местные очень доброжелательные. Хотя, кругом все «совдеповское». По сравнению с Краснодарским краем Адыгея сильно отстает.

Конечно, вам как фермеру важно и развитая инфраструктура, и близость городов. Транспортные расходы никто не отменял, да и жить в лесу тоже перспектива сомнительная и не для всех.

Чем больше людей живут рядом с вами, тем выгоднее им продавать. Конечно, в крае больше всего живут в столице юга России – Краснодаре. В самом городе приобрести землю можно, но ее цена будет такой большой, что заниматься фермерским хозяйством глупо и бессмысленно. Такие затраты трудно будет окупить.

Изучая возможности, колеся город со всех сторон мы увидели, что рядом с Краснодаром расположены множество населенных пунктов с красивыми названиями – станицы. Мы стали потирать руки, но радость быстро рассеялась, когда мы стали узнавать о цене на землю.

Кто ищет, то всегда находит. В станице Елизаветинской стоимость сотки земли колеблется от пятисот тысяч, за счет проведенного газа. Не стоит отчаиваться, рядом со станицей есть множество садовых товариществ. Они расположены рядом, там нет газа, но и цена на землю значительно выше.

Подъездные пути не идеально, но вполне сносные.
Практически во всех товариществах есть свет; во многих центральная вода и по закону можно прописаться. Например, Елизаветка входит в Прикубанский округ города Краснодара и все дачники также имеют городскую прописку.

Рыхление земли

Дальше идут дачи поселка Белозерного с городской пропиской, но уже далеко от города. Потом поселка Марьинская с краевой пропиской и множество садовых товариществ других населенных пунктов. С других сторон от Краснодара их не меньше, пока еще есть выбор.

Обратите внимание на качество земли: не было ли там раньше рисовых чеков, иначе придется завозить чернозем.

Если вы хотите заняться тепличным бизнесом, то или рассчитывайте на свои силы или ищите другую категорию земли. Государство может помочь дотациями, но для тех, у кого в документах написана категория земли – для садоводства: помогут только советом.

В краснодарском крае государство помогает фермерам. Обратитесь в минсельхоз края и вам расскажут о различных программах.

У нас земля категории – для садоводства и по этой причине многая помощь от государства прошла мимо нас.

P.S. при покупке обязательно позвоните в Росреестр и уточните нет ли ограничений на приобретение данной земли. Документы проверяйте тщательно; местное население к этому вопросу относиться беспечно.